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40589 Düsseldorf

Grosszügiger Bungalow mit Schwimmbad - Ein Wohnjuwel - Düsseldorf-Himmelgeist

1.275.000 €
Objektnr.: 64312-71369
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Grundstücke: ca. 695 m² - eingefriedet

Baujahr: 1972 – guter Erhaltungszustand/gepflegtes Gebäude

Energiebedarfswert: 210,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse G, gültig von 29.04.2014

Bauweise:

Herkömmlich massiv, 1-geschossig, unterkellert (durch leichte Hanglage rückseitig 2-geschossig. Flachdach, Doppelgarage – unterkellert.

Geschosshöhen: Untergeschoss ca. 2,60 m, Erdgeschoss ca. 3,04 m

Aufteilung:

- siehe Grundrisse -

Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 189 m²
Untergeschoss ca. 76 m²
Gesamtca. 265 m²

Schwimmhalle ca. 71 m²
zzgl. Nutzfläche

Vor dem Wohngebäude befindet sich ein nicht einsehbarer Garten- und Sitzbereich, Terrasse mit offenem Kamin, geräumige Eingangsdiele, grosser Wohnraum über gesamte Gebäudetiefe, separater Schlaftrakt, über die Hinterfront erstreckt sich eine Terrasse mit Treppe in das hintere Gartengrundstück. Die ca. 71 m² grosse Schwimmhalle mit einem Schwimmbecken von ca. 4,00 x 9,00 m ermöglicht auch einen Gartenaustritt. Zur Schwimmhalle gehört eine Duschanlage.

Gesamteindruck: Ein Wohnjuwel in begehrter, ruhiger, gewachsener Wohnlage und guter Innenstadtanbindung.
Ölbefeuerte Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der 10.000 Litertank befindet sich in der unterkellerten Garage. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Bäder und ein 1 Gäste-WC. Die Holzfenster sind mit einer Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, Hauseingangstür als Naturholzkonstruktion mit Glasausschnitten (16 mm Panzerglas), geräumige, helle Einbauküche, offener, moderner Kamin im Wohnraum mit grossen Fensteranlagen, die für Helligkeit sorgen, zahlreiche Einbauschränke u.v.m.
Düsseldorf-Himmelgeist gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur:
Verkehrsanbindungen – teilweise über autobahnähnlich ausgebaute Strassen – in die Düsseldorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie hoher Freizeitwert, viele Sportmöglichkeiten wie auch Reitanlagen und Golfplatz.
Das Grundstück grenzt an landschaftlich genutzte Flächen bis zum Rheinbogen. In der Nähe Schloss Mickeln mit Parkgelände (Gästehaus der nah gelegenen Universität).
Die verkehrsberuhigte, ausschliesslich dem örtlichen Anliegerverkehr dienende Wohnstrasse, bebaut mit 1 bis 1,5-geschossigen Einfamilienhäusern, teils in geschlossener, teils in aufgelockerter Bauweise erstellt, vermittelt einen gehobenen Wohnkomfort!
Das Grundstück ist rechtwinkelig geschnitten und hat leichtes Gefälle, sodass die Räume im Untergeschoss an der Hinterfront des Gebäudes natürlich belichtet werden und als Wohnfläche zählen. Hier befindet sich auch das geräumige Schwimmbad.
Von der Wohnstrasse aus ist die gesamte Liegenschaft nicht einsehbar. Hinter der Doppelgarage und abgeschirmten Eingang befindet sich der nach Süd-Westen ausgerichtete Gartenbereich mit grosszügiger Terrasse. Die Ostterrasse mit Blick über Felder eignet sich zum Frühstück. Der Grundriss sowie die Raumaufteilung, werden auch heutigen Wohnansprüchen gerecht und sind sehr funktional angelegt.
- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
265,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
695,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
5
Bezug
Nach Absprache.
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
1.275.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
210.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1972
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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