Zum Kauf

40235 Düsseldorf

Gepflegtes, gut ausgestattetes Reihenhaus - Ruhelage in Düsseldorf-Flingern-Nord

445.000 €
Objektnr.: 64312-71379
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück: ca. 350 m² - Südausrichtung

Baujahr: 1989 – gepflegt, teilweise modernisiert

Bauweise: Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, unterkellert, Kelleraussentreppe, 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss. Eine Einzelgarage gehört zum Kaufobjekt.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Aufteilung: - siehe Grundrisse -

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 46,69 m²
Obergeschoss ca. 45,94 m²
Dachgeschoss ca. 28,20 m²
Terrasse ca. 20 m², 25% ca. 5,00 m²
Gesamt ca. 125,83 m²

zzgl. zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Kellergeschoss:

- Flur
- Barraum
- Dusche
- Sauna

Nutzfläche Abstellraum, Waschküche.
Die Beheizung des soliden Gebäudes erfolgt über Gas, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die eingebauten Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet (im EG elektrisch bedienbar), geflieste Böden im Keller- und Erdgeschoss – sonst Laminat. Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Schlafraum (grosser Einbaukleiderschrank) mit Bad und Arbeitszimmer genutzt.

Sanitäreinrichtungen:

KG: Gäste-WC und Dusche
EG: Gäste-WC
OG: Bad
DG: Bad

Markise über grosser Sonnenterrasse. Die Kelleraussentreppe wird durch ein Edelstahlgeländer geschmückt. Gartenhaus mit Abstellbereich: praktisch auch für Fahrräder, da auch Zutritt über die hintere Gartengrenze.

Der Vorgarten ist einladend gestaltet. Im Garten, hinter dem Haus, sieht man den „grünen Daumen“.
Verkehrsberuhigte, reine Anlieger-Wohnstrasse in Flingern-Nord.- Eine der ältesten Stadtteile Düsseldorfs hat sich in den letzten Jahren zu einem angesagten Wohn- und Einkaufsviertel entwickelt. Hier schlägt das junge, kulturelle und progressive Herz der Landeshauptstadt und hier sind besonders junge Familien gerne zu Hause.
Gesamteindruck:

Wohlfühlhaus: kein Reparaturstau, ruhige Wohnlage, gehobene und gepflegte Ausstattung und alles in Südlage: ein Wohnjuwel!

Kaufpreis:

Gebäude EUR 430.000,-
Einzelgarage EUR 15.000,-
Gesamtkaufpreis EUR 445.000,-

- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
125,00 m²
Nutzfläche
46,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
5
Bezug
Nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
445.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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