Zum Kauf

40599 Düsseldorf

Ehemalige Konsulatsvilla in Düsseldorf-Hassels

890.000 €
Objektnr.: 64312-70927
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
2 Garage
Grundstück: ca. 1.229 m² - eingefriedet.

Baujahr: 1956 – teilsaniert, gepflegter Gesamtzustand.

Bauweise:

Freistehend, 2 Vollgeschosse und ausgebautes Satteldach, voll unterkellert. Die lichte Raumhöhe in beiden Vollgeschossen beträgt ca. 2,80 m. Doppelgarage.

Aufteilung:

Wohnfläche ca. 293 m²

- siehe Grundriss -

Kellergeschoss:

Normale Abstellräume, grosser Hobbyraum, Heizung, Waschküche mit Kelleraustrittstreppe.

Erdgeschoss:

Abgeschlossener Treppenhausbereich, hierüber zum grosszügigem Foyer mit Garderobe und Gäste-WC Zugang: grosser Wohnraum mit Kaminsitzplatz und Essraum, Küche mit Abstellraum und Not-WC.

Zwei ca. 16 m² grosse Räume werden zurzeit als Praxis genutzt.

Obergeschoss:

Lang gestreckte Diele mit durchgehender Einbau-Schrankwand, 4 abgehende Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche, separater Elternbereich mit Ankleide, grosses Elternschlafzimmer mit weitläufigen Eckbalkon und Bad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss:

Grosser Atelierraum und Dachbodenbereich.

Freiwerdend: Nach Absprache - Januar 2019
Das gediegene Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Erdgeschoss ist mit grossformatigen Steinzeugfliesen ausgelegt, im Wohnbereich ca. 76 m² angegliederte Kaminecke mit Downlights, Raumteiler Essen/Küche beidseitig zu öffnen, ältere Einbauküche, erneuerte, weisse Holzfenster mit Isolierverglasung bzw. Doppelfenster und Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar), grosse Schlagläden im Elternschlafraum/Obergeschoss, Eckbalkon geschmackvoll neu mit Bankirai-Holzdielen ausgelegt, Mosaikparkett im oberen Schlafbereich.

Ein Bad wurde mit hellfarbigen Glaskacheln versehen; die beiden Bäder im Obergeschoss haben jeweils ein separates WC. Insgesamt 4 x WC und 2 Bäder.

Das Satteldach wurde 1989 neu eingedeckt und gedämmt. Die Dachflächenfenster wurden erneuert.

Der geschmackvoll angelegte Garten (eine Augenweide) wird über Brunnenwasser bewässert.

Diese Liegenschaft hat etwas Besonderes.
Das hier angebotene, freistehende Gebäude liegt im Düsseldorfer Stadtteil Hassels – Gemarkung Benrath.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Kaufobjekt gut erreichbar. Besonders hervorzuheben: gute Verkehrs-anbindung, Hasseler Forst, Unterbacher- und Elbsee.
Freiwerdend: Nach Absprache Januar 2019.

Gesamteindruck: Ein ehrwürdiges Anwesen in B-Lage für die grosse Familie oder kombiniert mit Wohnen und Arbeiten; teilweise renovierungsbedürftig. Ein Wohlfühlhaus für den, der es sich leisten kann.

- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 272.9 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1956
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
293,00 m²
Nutzfläche
125,00 m²
Grundstücksfläche
1.229,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1956
Zimmeranzahl
10
Bezug
Januar 2019
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
890.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
272.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.03.2028
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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