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40589 Düsseldorf

Aufwendig erstelltes 1-2-Familienhaus - Düsseldorf-Itter-Holthausen
899.000 €
Objektnr.: 64312-70817
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Grundstück: ca. 580 m² - Südlage, eingefriedet, nicht einsehbar.

Baujahr: 1980 – Gepflegter Gesamteindruck.

Bauweise:

Freistehend, herkömmlich massive Bauweise, aufwendige Konzeption mit funktionellem Grundriss, 1,5-geschossig, unterkellert, Eckgebäude mit ausgebautem Satteldach, Kelleraussentreppe, verklinkerte Fassade, 2 Garagen (1x unterkellert) und vorgelagertem Stellplatz.

Zurzeit genutzt als 2-Familienwohnhaus: gemeinsamer Eingang mit separatem Zugang zur im Dachgeschoss befindlicher 2-Zimmerwohnung mit Süd-Dachterrasse (vermietet).

Aufteilung:

- siehe Grundriss -

Hauptwohnung:

Wohnfläche

Erdgeschoss ca. 116,10 m²
Anteilige Terrassenfläche ca. 8,40 m²
ca. 124,50 m²

Obergeschoss ca. 24,40 m²
Untergeschoss/Kaminecke ca. 12,30 m²
Bar ca. 12,10 m²
ca. 176,00 m²

Zu Wohnzwecken ausgebaut:

Fernsehzimmer im UG ca. 15,00 m²
Eigentümerwohnung insgesamt ca. 191,00 m²

Einlieger:
Dachgeschoss ca. 71,00 m²

Bewohnbare Fläche insgesamt ca. 262,00 m²
zzgl. Nutzfläche ca. 32,00 m²
Der funktionell, interessant entworfene Grundriss zeichnet sich im grosszügigen Wohnbereich durch eine gestalterisch gekonnte Absenkung im Boden des Sitzbereiches aus. Der offene Blick von der Küche über den Essplatz zum Wohnbereich ist beeindruckend.

Grosse Schiebeelemente zur vorgelagerten Sonnenterrasse mit Markise, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden – teilweise elektrisch bedienbar – strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik im Erdgeschoss, Einbauküche mit Essbar, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung als Fussbodenheizung mit automatischer Wasserauffüllanlage.

Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC als auch das Duschbad im Dachgeschoss wurden erneuert. Zudem ist ein weiteres, kleines Duschbad im Obergeschoss vorhanden. Des Weiteren gibt es einen offenen Kamin mit Barbereich, u.v.m.
Die Kaldenberger Strasse ist eine verkehrsberuhigte Anliegerwohnstrasse, bebaut vorwiegend mit 1-2 Familienwohnhäusern.
Die anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich nahe den beliebten Stadtteilen Itter, Himmelgeist und Benrath.
Hervorragende Infrastruktur: günstige Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten.
Erwähnenswert auch mögliche Spaziergänge am nahegelegenen Rhein sowie am Park Elbroich.
Gesamteindruck:

Ein sehr solide erstelltes„Wohlfühlhaus“ für den anspruchsvollen Käufer in schöner Wohnlage mit ungewöhnlichem Grundriss über mehrere Ebenen.
- Im Alleinauftrag -

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 129.25 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1980
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
262,00 m²
Nutzfläche
32,00 m²
Grundstücksfläche
580,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
899.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
129.25 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Ansprechpartner
Tina Bräuer
Telefon0211- 550 4 440
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