Zum Kauf

40591 Düsseldorf

Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Seeblick - Düsseldorf-Wersten

689.000 €
Objektnr.: 64312-71289
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Grundstück: Insgesamt ca. 174 m²

Baujahr: 2004 – gepflegter Allgemeinzustand

Energieausweis: In Bearbeitung.

Bauweise:

Herkömmlich massiv, beidseitig angebaut, 2,5-geschossig, voll unterkellert, ausgebautes Satteldach, Fassade verklinkert, „weisse Wanne“, Einzelgarage.

Aufteilung:

Wohnfläche

Erdgeschoss (inkl. Terrassenanteil ca. 14,4 m² 50% = ca. 7,7 m²): ca. 57,12 m²

Obergeschoss: ca.49,39 m²

Dachgeschoss (inkl. Bad): ca. 37,72 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 144,60 m²

Kellergeschoss (zu Wohnzwecken ausgebaut): ca. 22,50 m²
Flur ca. 3,00 m²
ca. 25,50 m²

Zu Wohnzwecken genutzte Fläche insgesamt: ca. 170 m²

Nutzfläche im KG ca. 28,00 m²

- siehe Grundrisse -
Das gepflegte, grosszügige Gebäude ist hochwertig ausgestattet:

gasgefeuerte Fussbodenheizung inkl. Warmwasserversorgung, weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch, bedienbaren Rollläden, Terrassennaturstein-Belag und fester Überdachung; edel: Parkettboden, Türen einschliesslich Blendrahmen und Türgriffen; modern und hochwertig ausgestattete Sanitärräume (Gäste-WC im EG, grosses Vollbad im OG und Duschbad im Ateliergeschoss), moderne Einbauküche, zahlreiche Einbauten wie Ankleide, Garderobe und u.v.m.
Der Nöggerathweg ist als „Spielstrasse“ und Sackgasse verkehrsberuhigt angelegt.

Der Stadtteil Wersten (Düsseldorfer Süden) liegt zwischen Stadtmitte und Benrath und grenzt an den Campus der Heinrich-Heine-Universität. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar.

Das Kaufobjekt gibt den unverbaubaren Blick frei auf einen mit viel „Natur“ eingewachsenem See, der sich im Besitz eines Anglervereins befindet und dadurch Ruhe wiederspiegelt.

Mitten in einer Grossstadt ein seltenes Refugium.
Freiwerdend: Nach Absprache ca. Anfang 2020.

Gesamteindruck: Ein Wohnjuwel in Traumlage mit gehobener Ausstattung.

Kaufpreis: EUR 689.000,-

- Im Alleinauftrag -
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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
53,50 m²
Grundstücksfläche
174,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
4
Bezug
2020
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
689.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Janina Prott
Telefon0211- 550 4 440
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