Neubauprojekt in 40885 Ratingen-Lintorf 2 Doppelhaushälften in Sackgasse im Kreis Mettmann

Ausstattung: Insgesamt gehobene Ausstattung nach den neuesten Richtlinien. Die Bau- und Leistungsbeschreibung der ausführenden Baufirma EURO – MASSIVBAU erhalten Sie auf Anforderung. Es entsteht ein ENERGIE – EFFIZIENZ-Haus / KFW-Haus 55. Hier einige Beispiele zur Ausführung: Luft - Wasser-Wärmepumpe, Bad mit Dusche und Wanne, Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und umlaufender Pilzkopfverriegelung nach erhöhtem Sicherheitsstandard, elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminium – Rollladenpanzer, gehobene Elektro-ausstattung, u.v.m.

Die angebotenen Doppelhaushälften befinden sich im charmanten Ortsteil Lintorf der Stadt Ratingen, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Lintorf besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine bequeme Verbindung zum Ratinger Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten herstellen. Zudem ist die Autobahn schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den Wirtschaftszentren in der Umgebung wie Düsseldorf oder Essen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem erreichbar und bieten eine große Auswahl an Produkten. Bildungsangebote sind in Lintorf ebenfalls gut vertreten. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder und Jugendliche sicherstellen. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahegelegene Wald und die Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen ein breitgefächertes Freizeitangebot bieten. Insgesamt ist Lintorf ein idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Flexibles Neubauprojekt mit Grundstück: Massivhaus in 3 Wunschgrößen – Individuell gestaltbar! Objekt & Konzept Hier entsteht Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in solider Massivbauweise. Wir bieten Ihnen dieses Projekt in drei verschiedenen Wohnflächen-Varianten an. Während Variante 1 bereits fest vorgeplant ist, können die Grundrisse und Zimmeraufteilungen bei den größeren Varianten 2 und 3 komplett frei und individuell an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Die 3 Haus-Varianten im Überblick: 1. Variante: ca. 113 m² Wohnfläche – Kaufpreis: 699.000 € - Erdgeschoss: 61,83 m² Wohnfläche (exklusive Terrasse) - Dachgeschoss: 51,50 m² Wohnfläche - Spitzboden: ca. 25,00 m² zusätzliche Nutzfläche (optional ausbaubar) 2. Variante: ca. 130 m² Wohnfläche – Kaufpreis: ca. 759.000 € - Großzügige Raumaufteilung nach Maß 3. Variante: ca. 140 m² Wohnfläche – Kaufpreis: ca. 792.000 € - Viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbys In allen Kaufpreisen bereits enthalten: - Grundstücksanteil: Die Abwicklung erfolgt über einen separaten Notarvertrag direkt mit dem Verkäufer. - Grundstücksvorbereitung: Der Abriss des bestehenden Althauses, das Fällen des Baumbestandes sowie das Herrichten des Geländes sind bereits einkalkuliert. - Planungs- und Genehmigungskosten: Architektenleistungen, Statik, Bauantrag und weitere behördliche Schritte. Bauausführung & Innenausstattung Die Erstellung des Hauses erfolgt über einen separaten Bauwerkvertrag mit dem erfahrenen Bauträger EURO – MASSIVHAUS. Im Innenbereich sind die Fliesenböden in Küche und Bädern bereits im Leistungsumfang enthalten. - Im Alleinauftrag - Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben unseres Auftraggebers könne wir nicht haften. Dieses Exposé ist einen Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3.57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Hinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Einzelne Texte wurden KI-gestützt formuliert und anschließend redaktionell geprüft und teilweise übearbeitet. Maßgeblich für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der bei einer Besichtigung feststellbare tatsächliche Zustand, die objektbezogenen Unterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Etwaige dargestellte Umbau- oder Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt ihrer tatsächlichen und rechtlichen Umsetzbarkeit sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namenhaften Finanzierungsinstituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenrechnung vorgenommen. BITTE BEACHTEN: Wir bitten Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!