Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in top Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl eine exzellente Anbindung als auch eine umfassende Infrastruktur bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in kurzen Intervallen verkehren und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen gewährleisten. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung ein breites Angebot für Sportbegeisterte. Bildungsangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Für die außerschulische Bildung sorgen Musikschulen und Volkshochschulen, die eine Vielzahl von Kursen und Workshops anbieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an Möglichkeiten aus, die sie für Bewohner aller Altersgruppen bietet.

Energieausweis Wohngebäude: Energieträger: Gas Klasse: C Energieverbrauch: 92 kWh/(m².a) Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung Baujahre Elektroleitungen:1988 Wasserleitungen:1988 Fenster:1988 Dach:1988 Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig Grundsteuer B: 677,62 € p.A Straßenreinigung: 144,60 €p.A Niederschlagswasser: 401,94 € p.A