ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF 59427 UNNA

Kapitalanlage Unna-Massen: 5-Familienwohnhaus

429.000 €

Objekt-Nr.: 13381-4996

430 m² Wohnfl.

Beschreibung

Der Altbau wurde ca. 1900 erstellt (2 EH mit Holzdecken) und um einen Anbau 1976 erweitert. Der Anbau (unterkellerter Bungalow u. Garage) wurde dann 1991 aufgestockt (3 EH). Insgesamt befinden sich somit 5 Einheiten (56 - 116 m²) im Haus und weitere 3 Garagen sowie 1 Stellplatz im Hof - der Garten wird gemeinsam durch die Mieter genutzt. Um die Miete zu steigern wurde eine Werbefläche an der nördlichen Außenfassade installiert sowie ein Funkmast (600 EUR mtl. bis Ende 2034) auf dem Dach. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Altbau ist einfach ausgestattet, der Anbau entspricht weitestgehend den Erstellungsdaten. Eine solide Anlage (4 Mieter seit 2011 - 2020 eingezogen, ein Sohn ist 2025 in die Nachbarwohnung gezogen). Prüfen Sie in Ruhe die Unterlagen - gern stehen wir Ihnen nach einer Außenbesichtigung für weitere Gespräche zur Verfügung. Der angegebene Energieausweis ist für den Anbau, der für den kleineren Altbau lautet: V/247 kWh/G/Bj.:1900/Gas/Bedarfsausweis gültig von 8.06.2026.

Objektangaben

Objektnummer:

13381-4996

Wohnfläche:

430 m²

Grundstücksfläche:

862 m²

Nutzfläche:

170 m²

Vermietbare Fläche:

430 m²

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Verfügbar ab:

Voll vermietet

Kosten

Kaufpreis:

429.000 €

Käuferprovision:

4.76 %

Provisionspflichtig:

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:

34.320 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1900

Ausstattungskategorie:

Standard

Ausstattung & Details

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:

Stellplatzart:

Garage, Freiplatz

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