ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF 51545 WALDBRÖL

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten in zentraler Lage von Waldbröl!

349.000 €

Objekt-Nr.: 20014-GM-W-5891

230 m² Wohnfl.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 4 vermietbaren Einheiten in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das gemischt genutzte Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten – eine Metzgerei (mit Betreiberwohnung, aktuell als Lager genutzt) und eine Gaststätte – sowie eine Wohnung, die sich über zwei Etagen im Obergeschoss erstreckt. Die aktuelle Gesamtmiete (netto) beträgt 19.800 € / Jahr. Die Gaststätte ist darin nicht berücksichtigt und ist aktuell leerstehend - bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder einer Neugestaltung der Einheit (auch ggfs. als Wohneinheit) und eröffnet darüber hinaus Entwicklungsspielraum zur Steigerung der Mieteinnahmen. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen und Renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, den Gebäudewert zu steigern und die Vermietbarkeit langfristig zu sichern.

Objektangaben

Objektnummer:

20014-GM-W-5891

Wohnfläche:

230 m²

Vermietbare Fläche:

573 m²

Anzahl Wohneinheiten:

Verfügbar ab:

sofort

Vermietet:

Gewerbliche Nutzung:

Kosten

Kaufpreis:

349.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

17,63

Mieteinnahmen IST:

19.800 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Teil-/Voll-Renovierungsbedürftig

Baujahr:

1899

Ausstattung & Details

Unterkellert:

Teilweise

Bauweise:

Massiv

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

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