HAUS ZUM KAUF 57537 WISSEN VG

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage in idyllischer Höhenlage nähe Wissen-Zentrum!

345.000 €

Objekt-Nr.: 20014-AK-A-5420

222 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bringt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit sich – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Haus umfasst zwei vermietete Wohneinheiten. Der beheizte Keller bietet neben zwei klassischen Kellerräumen und einem Heizungsraum. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 120 m² vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein modernes Gäste-WC wurde hier erst im Jahr 2024 vollständig erneuert und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein weiterer Pluspunkt bei dieser Immobilie ist die Dacheindeckung, welche 2021 fachmännisch erneuert wurde. Das Dachgeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche. Auch hier finden Sie vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste‑WC. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen, 4 Außenstellplätze sowie eine Terrasse. Die jährliche Nettomiete beträgt aktuell 15.420,- €. Wir verzichten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

Objektangaben

Objektnummer:

20014-AK-A-5420

Wohnfläche:

222 m²

Grundstücksfläche:

1.025 m²

Vermietbare Fläche:

245 m²

Terrassen:

Anzahl Etagen:

Verfügbar ab:

sofort

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

345.000 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kapitalanlage

X-Fache:

22,37

Mieteinnahmen IST:

15.420 €

Mieteinnahmen SOLL:

15.420 €

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Baujahr:

1974

Ausstattung & Details

Gäste-WC:

Boden:

Fliesen, Laminat

Bauweise:

Massiv

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

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