HAUS ZUM KAUF
57610 ALTENKIRCHEN VG
***Reduziert***Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg!
249.000 €
Objekt-Nr.: 20014-AK-A-4927
193 m² Wohnfl.
2
7
Beschreibung
Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre um einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Mitte der 1980er Jahre wurde der Anbau dann in Fertigbauweise aufgestockt.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben Lagerräumen auch die Heizung und die Garagen.
Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen dabei über einen ähnlichen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 95 m². Das Erdgeschoss verfügt jedoch zusätzlich über einen Balkon. Bei Bedarf wäre eine etagenweise Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten möglich. Das Dachgeschoss wurde teilweise noch nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Somit ist diese Immobilie besonders für eine große Familie oder für 2-Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten.
Ausstattung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1997. Diese sorgt auch, außer beim Bad im OG, für die allgemeine Warmwasserbereitung.
Auf dem Grundstück bietet ein Regenwassertank eine zusätzliche Wasserquelle.
Die doppelverglasten Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres; von den 1970er Jahren bis zu 2020. Die Wohnzimmerfenster im EG und OG sowie das Schlafzimmerfenster im EG verfügen über elektrische Rollläden; ansonsten sind manuelle Rollläden vorhanden.
Mitte der 1980er Jahre wurde die Elektrik teilweise erneuert.
2023 wurden die alten Öltanks durch neue ersetzt.
Die beiden Garagen verfügen über elektrisch betriebene Stahlschwingtore.
Lage
Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage direkt am Ortsrand. Es ist das letzte Haus in der Straße und von Wiesen und Feldern umgeben.
Das große Wiesengrundstück ist mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird von zwei Seiten von einer Hecke und von einer Seite von einer Senke mit Schilfbewuchs und einem kleinen Naturteich begrenzt. Außerdem verfügt es über eine Terrasse hinter dem Haus und einen Holzschuppen.
Vom Haus aus gelangen Sie über die zahlreichen Wirtschaftswege direkt in die angrenzende Natur. Ein idealer Ausgangspunkt also für Hundehalter und Naturfreunde.
Sonstiges
In Altenkirchen (ca. 7 km) und Hamm/Sieg (ca. 8 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst ist ein Kindergarten vorhanden.
In Obererbach (ca. 4 km) gibt es ein Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen. Vom Bahnhof in Altenkirchen gelangen Sie über Hachenburg nach Westerburg und Limburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
20014-AK-A-4927
Wohnfläche:
193 m²
Grundstücksfläche:
2.763 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl Etagen:
2
Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1912
Ausstattung & Details
Boden:
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Bedarf
Endenergiebedarf:
274,00 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1912
Heizungsart:
Zentralheizung
Gültig bis:
18.01.2034
Karte
57610 Altenkirchen VG
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