Ein Unikat sucht Seinesgleichen! Traumhaft gelegene und erstklassig ausgestattete Villa

Das traumhaft schöne Gebäude wurde im Jahr 1928 als ehemalige Fabrikantenvilla errichtet. Der jetzige Eigentümer kaufte das Objekt 2002 und lies im Zuge der Kernsanierung nur die Mauern stehen und selbst diese sowie auch der originale Stuck wurden neu aufbereitet. Bei der restlichen Sanierung wurde bei jeglichen Materialien auf hochwertigste Qualität und Ausstattung geachtet, so dass Ihnen diese Ausführung bei einer heutigen Besichtigung jeder Gutachter bestätigen würde und man bei diesem Haus von einem Neubau aus dem Jahr 2003 sprechen kann.
Das alles wäre aber noch keine Garantie für die hier geschmackvolle und wirklich wunderschön harmonierende Innenausstattung, die sich vom Keller bis zur Dachspitze durchgehend wiederspiegelt. Auch hier wurden selbstverständlich nur hochwertigste Materialien verwendet, die sich im Einzelnen gar nicht alle aufzählen lassen.

Der ca. 43 m² große und repräsentative Eingangsbereich ist elegant eingerichtet und mit dem direkten Zugang zur Geradrobe ideal für Empfänge ausgestattet.
Der größten Teils verlegte Holzboden ist ein sehr hartes und wiederstandfähiges Tropenholz und befindet sich in einem neuwertigem Zustand.
Der herrlich ca. 120 m² große Koch-/Essbereich ist mit einem Industrieestrich ausgegossen. Dieser Bereich unterteilt sich in einen offen gestalteten Kochbereich mit Kochinsel, einem davorliegendem offenen Kamin und einem großzügigen Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Ein zweiter Essbereich liegt auf dem Weg zum Wohnzimmer und kann, wie auch die restlichen Räume, durch ein stilvolles Schiebeelement geschlossen werden. Die hochwertige Küche von der Firma Bulthaup mit Gaggenau Profi Geräten, ist in den Räumlichkeiten passgenau eingebaut und verbleibt selbstverständlich im Objekt.

Das Haus ist mit vier Bädern, zwei separaten WCs, die ebenfalls mit Industrieestrich ausgegossen sind und einem Wellnessbereich mit Dusche, WC und Sauna ausgestattet. Vor dem Wellnessbereich befindet sich ein ca. 56 m² großer Fitnessraum mit Ausgang zur Terrasse, der aber auch ohne Probleme anders genutzt werden kann. Diesen Bereich können Sie zusätzlich durch eine Wendeltreppe direkt von den Schlafräumen erreichen. Eine sehr angenehme Konstruktion, wenn Sie nicht jeden Besuch persönlich empfangen möchten. Der ca. 106 m² große Elternbereich setzt sich aus zwei Ankleidezimmern, einem Vorraum zum Schlafbereich, dem Schlafzimmer und einem sehr luxuriösem Elternbadezimmer zusammen. Die ca. 56 m² Dachterrasse mit ihrem schönen Ausblick runden diesen perfekt gestalteten Bereich ab.
Im Dachgeschoss des Altbaus finden Sie einen geschlossenen Gästebereich, der sich aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer zusammen setzt. Dieser Trakt ist durch eine gesicherte Panzerverglasung abschließbar.
Der jetzige Kinderbereich mit zwei Bädern sowie ein großzügiges Home-Office mit umlaufender Terrasse befinden sich im neueren Teil des Gebäudes. Alle Fenster, Türen, Zargen oder andere Stilelemente, die für diese Villa baujahrtypisch waren sind bis ins kleinste Detail original nachgebaut und extra angefertigt worden. Die Fenster sind mit einbruchsicherem Panzerglas ausgestattet.
Das Gebäude sowie das gesamte Grundstück sind mit einer aufwendigen Alarmanlage gesichert. Das komplette Grundstück ist mit einem drei Meter hohen Elektrozaun eingefriedet. Hinzu kommen die vielen Kameras und eine Direktschaltung zur Polizei sowie zu einem privaten Sicherheitsdienst. Es ist wirklich ein hoch gesicherter Bereich, in dem Sie Ihre Privatsphäre im vollen Umfang genießen können.
Das Grundstück setzt sich aus altem Baumbestand, großen Rasenflächen, unterschiedlichen Ebenen und herrlichen Außenbereichen zusammen. Die schön gestaltete Terrasse mit ihrem traumhaften Ausblick wird Sie begeistern.

In traumhaft schöner und absolut ruhiger Lage zwischen Köln und Düsseldorf können wir Ihnen diese top ausgestattete Villa anbieten. Das Anwesen liegt auf einer Höhe komplett grün eingefriedet. Hier stört Sie keine direkte Nachbarschaft. Sport-/Freizeitmöglichkeiten sowie schöne Wanderwege zum Joggen liegen direkt vor der Haustür.
Die unmittelbare Nähe zu Leichlingen sowie die restliche komfortable Verkehrsanbindung geben Ihnen viele Möglichkeiten Einkäufe oder sonstige Besorgungen zu tätigen. In ca. 5 Autominuten befinden Sie sich im schönen Ortskern von Leichlingen, in dem Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können.
Durch die wirklich schnelle Anbindung an die A3 (ca. 5 Min.) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt (Königsallee, Schadowstraße), sowie den Düsseldorfer Flughafen in ca. 30 Minuten. In die Kölner Innenstadt können es ca. 5 Minuten mehr sein, was sich aber durch die schnellere Flughafenanbindung wieder aufhebt.
Unserer Meinung nach, ist die Lage ideal für Käufer, die beruflich viel Fliegen müssen oder in einer der naheliegenden Städte beruflich verwurzelt sind. Die absolute Ruhe und die garantierte Privatsphäre runden das Bild dieses schönen Standortes ab.

Sollten Sie Interesse an einer gemischten Nutzung dieses Objektes haben ist dieses ohne großen Aufwand möglich. Der Vorbesitzer hatte in dem neu angebauten Teil des Hauses ein Fotostudio eingerichtet und genehmigen lassen.
Diesen Teil könnte man wieder als Büro, Kanzlei, Agentur oder für sonstige berufliche Zwecke nutzen ohne dies mit dem privat genutzten Teil zu vermischen. Sie könnten dann je nach Bedarf und ohne großen Aufwand bis zu 350 m² Wohnfläche für Ihre Verwendung umwandeln. Hinzu kommt der steuerliche Vorteil, der Ihnen für die Kaufpreisverteilung andere Möglichkeiten bietet.


Über Geschmack lässt sich in der Regel streiten, hier jedoch nicht. Die hier angebotene Immobilie ist als Gesamtkonzept einmalig und sucht Seinesgleichen. Hier sind alle Materialien sowie die Innenausstattung in eine traumhafte Kombination gesetzt, die kein Innenarchitekt besser konzipieren könnte. Hinzu kommt der neuwertige Gesamtzustand, der noch nicht einmal eine normale Renovierung erfordert.
Den Kaufpreis erhalten Sie nur auf Anfrage!