Wohnfläche: 94,97 m²
Kaufpreis: 169.000 €
zum Objekt
Düsseldorf-Rath, nahe am Grafenberger Wald, solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung - 2010 renoviert
Objektfunktionen
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Kontaktadresse
Tust-Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Straße 5
40211 Düsseldorf
mail@tust-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 211 - 550 4 440
Objektangaben:
Objekt-Nr.
64312-68541
Objektart
Wohnung
Ort
Düsseldorf - Rath
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Wohnfläche
45 m²
Etage
1
Baujahr
1953
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Wohngeld
190,00 €
Kaufpreis
79.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Wohnung liegt im 1.OG eines 6 Parteienhauses und verfügt über ein helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 18m²). Von diesem gelangen Sie auf dem Balkon – der süd-/westlich ausgerichtet ist - wie auch in die neue Küche, die mit einem großen Fenster mit Blick ins Grüne ausgestattet ist.
Vom Flur gehen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch das Schlafzimmer (ca. 14m²) und das Wannenbad, ab.
Ausstattung
Massive Bauweise, verklinkertes Riemchenmauerwerk, 3 ? -geschossig und komplett unterkellert.
Zu der Wohnung gehören eine Einzelgarage mit einem vorgelagerten Stellplatz und ein großes Kellerabteil.
Die Wohnung wurde 2010 renoviert. Der Boden wurde mit Laminat ausgelegt, die Küche mit einer Terrakotta Fliese. Des Weiteren wurden die Gasleitung, Zu- und Abwasserleitungen und Stromleitungen komplett erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
1999 wurden neue isolierverglaste Kunsthofffenster eingebaut.
- siehe Grundriss -
Lage
Der Stadtteil Rath liegt ca. 5 km nördlich von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, die Sie durch die ausgesprochen guten Verkehrsanbindungen in 10 min. erreichen können.
Immer wieder stößt man in dem relativ ruhigen Viertel auf größere Grünanlagen. Der Grafenberger Wald ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen finden sich in der Umgebung des Objektes und sind zu Fuß bequem erreichbar.
Rath ist für Autofahrer problemlos über die Autobahnen A 44 und A 52 zu erreichen. Die A 52 verfügt über die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath. An den S-Bahnhöfen Rath-Mitte und Rath ist der Zustieg in die S-Bahnlinie S 6 mit den Zielen Essen, Leverkusen und Köln möglich. In rund zehn Minuten gelangt man mit der S 6 zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. In Rath halten weiterhin die Straßenbahnlinien 701, 711, 712 und 719 mit den Zielen Benrath, Universität Ost / Botanischer Garten, Ratingen Mitte und Düsseldorf-Volmerswerth sowie Düsseldorf Hubertushain und Polizeipräsidium.
Sonstiges
Eine solide, helle, gut instand gehaltene Wohnung in stadtnaher Grünlage.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Tust-Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.