Wohnfläche: 115,00 m²
Kaufpreis: 159.600 €
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Keine Grunderwerbsteuer!!! Zentral geleg. WGH mit langfristigem Hauptmieter und realist. Mieten
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Kontaktadresse
Tust-Immobilien GmbH
Louise-Dumont-Straße 5
40211 Düsseldorf
mail@tust-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 211 - 550 4 440
Objektangaben:
Objekt-Nr.
64312-68591
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Düsseldorf - Holthausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
1096 m²
Grundstücksfläche
1862 m²
Gewerbefläche
1400 m²
Gesamtfläche
2496 m²
Baujahr
1957
Garagen/Stellplätze
0/15
Kaufpreis
2.300.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Objektbeschreibung
Im Jahr 2003 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut um die vorhandenen Nachtstromspeicheröfen abzulösen. Die Leitungen wurden bis ins DG neu vor jede einzelne Wohnung gezogen. Die noch verbliebenen Nachtstromspreicher (7 von 16 Wohnungen wurden bis jetzt erneuert) sind Besitz der jeweiligen Mieter und müssen daher auch bei Auszug auf Kosten der Mieter entfernt werden. Die jeweiligen Kosten für die Umstellung einer Wohnung auf Gas, liegen bei ca. 3000,- inkl. Heizkörper. 1997 sind alle Fenster und Balkontüren (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung) ausgetauscht worden. Die Zählerschränke und Elektroleitungen bis zu den Unterverteilungskästen wurden 1998 erneuert.
Das Küchenstudio im Erdgeschoss, ist seit ca. 30 Jahren im Objekt und möchte auch gerne an diesem Standort festhalten. Der Mietvertrag läuft bis 2018 und hat weitere Optionen.
Durch die langfristige Ausrichtung des Mieters, wurden in den letzten Jahren auf eigenen Kosten (ca. 150.000,- EUR) aufwendige Sanierungsmaßnahmen (Toiletten, Bodenbeläge, Lichttechnik etc.) durchgeführt. Der dazugehörige Hof ist asphaltiert und mit einem elektrischen Tor abschließbar.
Wichtig: Die Wohnungsmieten liegen immer noch unter dem aktuellem Mietspiegel und bieten daher noch ein gewisses Mietsteigerungspotential, dass die jetzt schon attraktive Anfangsrendite von 7,51 % noch anheben wird. Rechnen Sie dann noch die Ersparnis der Grunderwerbssteuer dagegen, sollte man nach Prüfung des Objektes nicht mehr lange zögern.
Lage
Das Objekt liegt an einer Hauptstraße, die sich durch mehrere Düsseldorfer Stadtteile zieht. Eine Bahnhaltestelle befindet sich unmittelbar in der Nähe. Im Vergleich zu anderen angrenzenden Stadtteilen sind die Mieten in Holthausen in den letzten Jahren aufgrund der Beliebtheit angestiegen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Tust-Immobilien GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.